HIŠKA ABC d.o.o. za poslovanje nekretninama, putnička Agencija, Rijeka, Slaviše Vajnera Čiče 6 kojeg zastupa direktor Jože Podgoršek, prihvaća sljedeće

OPĆI UVJETI POSLOVANJA

posredovanja u prometu nekretninama

Članak 1.

Ovi opći uvjeti važeći su za sva posredovanja koja za nalogodavca obavi posrednik.
Pojedini izrazi u smislu Zakona o posredovanju nekretnina NN 107/2007 od 19.10.2007 imaju sljedeća značenja:

• Posrednik u prometu nekretnina ovlašteno je trgovačko društvo, trgovac pojedinac ili obrtnik koji ispunjava uvjete za obavljanje posredovanja u prometu nekretnina.
• Agent posredovanja u prometu nekretnina fizička je osoba koja je upisana u Imenik agenata posredovanja u prometu nekretnina.
• Posredovanje u prometu nekretnina radnje su posrednika u prometu nekretnina koje se tiču povezivanja nalogodavca i treće osobe te pregovora i priprema za sklapanje pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina osobito pri kupnji, prodaji, zamjeni, najmu, zakupu.
• Nalogodavac je fizička ili pravna osoba koja s posrednikom u prometu nekretnina sklapa pisani ugovor o posredovanju (prodavatelj, kupac, zakupnik, zakupodavac, najmodavac, najmoprimac i drugi mogući sudionici u prometu nekretnina).
• Treća osoba je osoba koju posrednik u prometu nekretnina nastoji povezati s nalogodavcem radi pregovara o sklapanju pravnih poslova kojih je predmet određena nekretnina.

Članak 2.
Osiguranje od štete

Odgovornost za štetu u slučaju kršenja ugovora o posredovanju je osigurana kod Croatia Osiguranje na osiguranu svotu 800.000 kuna za sve osigurane događaje u tjeku godine.
 

Članak 3.
Opis radnji
 

1. Radnje, koje posrednik obavlja za nalogodavca:
1.1. nastojati naći i dovesti u vezu s nalogodavcem treču osobu radi sklapanja posredovanoga posla,
1.2. upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine,
1.3. izvršiti uvid u isprave kojima se dokazuje vlasništvo ili drugo stvarno pravo na predmetnoj nekretnini i upozoriti nalogodavca na:

• očite nedostatke i moguće rizike u svezi s neuređenim zemljišnoknjižnim stanjem nekretnine,
• upisana stvarna prava ili druga prava trećih na nekretninu,
• pravne posljedice neispunjavanja obaveza prema trećoj strani,
• nedostatke građevne i uporabne dozvole sukladno posebnomu zakonu,
• okolnosti obveze primjene prava prvokupa i ograničenja u pravnome prometu sukladno posebnim propisima.

1.4. obaviti potrebne radnje radi predstavljanja (prezentacije) nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na odgovarajući način te izvršiti sve druge radnje dogovorene ugovorom o posredovanju u prometu nekretninama koje prelaze uobičajenu prezentaciju, a za što ima pravo na posebne, unaprijed iskazane troškove,
1.5. omogućiti pregled nekretnina,
1.6. posredovati u pregovorima i nastojati da dođe do sklapanja ugovora, ako se na to posebno obvezao,
1.7. čuvati osobne podatke nalogodavca te po pisanome nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili u vezi s tom nekretninom ili s poslom za koji posreduje,
1.8. ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provjeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište,
1.9. obavijestiti nalogodavca o svim okolnostima važnim za namjeravani posao koje su mu poznate ili mu moraju biti poznate.
1.10 daje zahtjev i prosljeđuje podatke o dogovorenom poslu ovlaštenom odvjetničkom uredu, ( ako je tako dogovoreno) koji će sastaviti predugovor ili prodajni ugovor o prodaji ili zakupu za predmet posredovanja,
1.11. u slučajevima kad mu nalogodavac daje punomoć, putem specijalne punomoći ispunjava obveze iz primljene punomoći,
1.12. osobno je prisutan kod primopredaje nekretnine u posjed i o tome pripremi primopredajni zapisnik,
1.13.za strane kupce predaje dokumentaciju odvjetničkom uredu ili javnom bilježniku za upis prava vlasništva u Zemljišne knjige ( taksu za upis prava vlasništva plača kupac sam),
Sve u tom članku nabrojane radnje su uključene u cijenu posredovanja. Ako koju od nabrojanih radnji obavi nalogodavac sam ili su nepotrebne, naknada-provizija se ne mijenja (snižava).
2. Obaveza nalogodavca
Ugovorom o posredovanju u prometu nekretnina nalogodavac se obvezuje da će obaviti osobito sljedeće:
2.1. obavijestiti posrednika o svim okolnostima koje su važne za obavljanje posredovanja i predočiti točne podatke o nekretnini, te ako posjeduje, dati posredniku na uvid lokacijsku, građevnu, odnosno uporabnu dozvolu za nekretninu koja je predmet ugovora, te dati na uvid posredniku dokaze o ispunjavanju obveza prema trećoj strani,
2.2. dati posredniku na uvid isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo na nekretnini, odnosno drugo stvarno pravo na nekretnini koja je predmet ugovora te upozoriti posrednika na sve uknjižene i neuknjižene terete koji postoje na nekretnini,
2.3. osigurati posredniku i trećoj osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanoga posla razgledanje nekretnine,
2.4. obavijestiti posrednika o svim bitnim podacima o traženoj nekretnini što posebno uključuje opis nekretnine, tlocrte, slike i cijenu,
2.5. nakon sklapanja posredovanoga pravnog posla, odnosno pred¬ugovora kojim se obvezao sklopiti posredovani pravni posao, ako su posrednik i nalogodavac ugovorili da se pravo na plaćanje posredničke naknade stječe već pri sklapanju predugovora, isplatiti posredniku posredničku naknadu, osim ako nije drukčije ugovoreno,
2.6. ako je to izričito ugovoreno, nadoknaditi posredniku troškove učinjene tijekom posredovanja koji prelaze uobičajene troškove posredovanja za radnje koje nisu navedene u članku 2,
2.7. obavijestiti posrednika pisanim putem o svim promjenama povezanim s poslom za koji je ovlastio posrednika, a posebno o promjenama povezanim s vlasništvom na nekretnini.
(2) Nalogodavac nije dužan pristupiti pregovorima za sklapanje posredovanog posla s trećom osobom koju je posrednik našao, niti sklopiti pravni posao, a odredba ugovora kojom je ugovoreno drug¬čije, ništavna je. Nalogodavac će odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri te je dužan naknaditi sve troškove učinjene tijekom posredovanja, koji ne mogu biti veći od posredničke naknade za posredovani posao.
 

Članak 4.
Visina provizije
 

U slučaju posredovanja kod prodaje, kupnje ili zakupa nekretnine posrednik ima pravo na proviziju u skladu sa važećim cjenikom Hrvatske gospodarske komore Sektora za Trgovinu, Udruženja poslovanja nekretninama.

Kod kupnje
Provizija iznosi 2-3% (+ PDV) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od treće osobe- kupca ukoliko je ugovorena ili ukoliko je Posrednik od strane treće osobe- kupca dobio pismeni ili usmeni nalog za potražnjom nekretnine.

Kod prodaje
Provizija iznosi 2-4% (+PDV) od postignutog iznosa kupoprodajne cijene nekretnine. Provizija se naplaćuje od nalogodavca na temelju ugovora o posredovanju u visini ugovorenom i navedenom u tom ugovoru.

NAJAM/ZAKUP
Kod Ugovora o najmu/zakupu naplaćuje se postotak od iznosa mjesečne najamnine i to na slijedeći način: Provizija sa strane najmodavca i zakupodavca 75% (+PDV) za najam ili zakup trajanja od 12-23 mjeseci, 100% (+ PDV) za najam ili zakup trajanja od 23-60 mjeseci, za najam ili zakup trajanja od 60 mjeseci dalje 150% (+PDV).
 

Članak 5.
Troškovi

Posrednik sam pokriva troškove, koji proizlaze u vezi s obvezama radnje iz članka 3.

U slučaju da treća osoba traži od posrednika samo pojedinačnu radnju - savjetovanje za nekretninu ili savjetovanje iz djelatnosti poslovanja nekretninama i ne sklopi ugovor o posredovanju nekretnina, posrednik ima pravo obračunati pojedinačnu radnju u skladu s postojećim važećim cjenikom posrednika.

• Savjetovanje – pregledavanje dokumentacije obračun po satu
• troškovi, koji nastanu kod prikupljanja tražene dokumentacije o vlasništvu nekretnine, koju treća osoba ne daje posredniku, a potrebno ju je pribaviti odvojeno ili naknadno na izričitu želju i troškove treće osobe,
• Podnošenje prijedloga za upis prava vlasništva u ZK na temelju primljenog zahtjeva Nalogodavca
• radnje sudskih vještaka, geodeta, odvjetnika
  U slučaju da posrednik i nalogodavac sklope posrednički ugovor, a nalogodavac raskida ugovor prije isteka dogovorenog vremena trajanja, mora posredniku nadoknaditi troškove, koje je posrednik imao u vezi s oglašavanjem i radnjama vezanim za naručeni posao.
  

Članak 6.
Obavijest o sklopljenom ugovoru

Nalogodavac je obavezan posrednika odmah pismeno obavijestiti, ako je sklopio prodajni ugovor i dostaviti ime i prezime ili naziv pravne osobe kupca.

Članak 7.
Upoznavanje nalogodavca i treće osobe

Posrednik može nalogodavcu omogućiti kontakt sa trećom osobom na način, da organizira njihov sastanak ili da nalogodavcu ili trećoj osobi posreduje u pisanom obliku adresu, sjedište ili telefonski broj, ili da sam vodi razgledavanje nekretnine, koja je predmet primljenog upita, što mora dokazati pisanom potvrdom o uspostavljenom kontaktu.
Članak 8. Posredovanje za obje strane
Posrednik može posredovati za obje strane.

Kod obavljanja radnje posredovanja za obje strane posrednik u jednakoj mjeri brine za zaštitu interesa kako nalogodavca tako i treće osobe, sa kojom je spojila nalogodavca.

Članak 9. Prijenos radnje posredovanja na drugog posrednika
Posrednik može radnje posredovanja djelomično prenijeti na posrednika izvan Hrvatske. U tom slučaju nalogodavac ostaje u ugovornom odnosu samo sa posrednikom. Posrednik mora nalogodavcu uručiti popis posrednika, na koje je prenio dio posredovanja. 

Članak 10.
Pravo na posredničku naknadu

Posrednik stječe pravo na naknadu tek nakon sklapanja ugovora za koji je posredovao, osim ako posrednik i nalogodavac nisu ugovorili da se pravo na plaćanje naknade stječe već pri sklapanju predugovora.
Ako je sklopljen predugovor ili drugi slični ugovor, posrednik ima pravo na naplatu polovice dogovorene provizije odmah kod potpisa tog ugovora, drugu polovicu provizije prima kod potpisa konačnog prodajnog ugovora. U slučaju posebnog dogovora, ugovorne strane se mogu dogovorit za drugačiji tempo isplate provizije.
Nakon prestanka ugovora posrednik ima pravo na naknadu u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora, ako ugovorom nije drukčije ugovoreno. To vrijedi i u slučaju kad nalogodavac sklopi pravni posao s trećom osobom, koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju.
Posrednik nema pravo na naknadu za posredovanje ako s nalogodavcem sam kao stranka sklapa ugovor koji je bio predmet posredovanja, odnosno ako takav ugovor s nalogodavcem sklopi agent koji za posrednika obavlja poslove posredovanja, ali ima pravo tražiti naknadu štete od zaposlene osobe sukladno propisima o radu.

Ako ugovorne strane (iz prodajnog ugovora) kasnije odstupe od ugovora, kod kojeg je posredovao posrednik, posrednik ne vraća plaćenu proviziju.

U slučaju kašnjenja sa plaćanjem, nalogodavac mora platiti zakonske zatezne kamate.

Ugovorne strane se mogu u posredničkom ugovoru dogovoriti, da posrednik ima pravo na naplatu za posredovanje i ako nalogodavac sam nađe treću osobu, sa kojom sklopi ugovor. U tom slučaju plaćanje se mora temeljiti na već obavljenim poslovima i ne može biti više od 40% dogovorene provizije.
Posrednička satnica
Ako je to izričito ugovoreno posrednik u dogovoru s naručiteljem može za njega obaviti i druge usluge vezane za posao, koji je predmet posredovanja a koje prelaze uobičajene troškove posredovanja te će u tom slučaju cijena posredničke satnice iznositi 200,00 kn (+PDV).
 

Članak 11.
Poslovna tajna

Informacije u vezi nekretnina i radnjom posrednika kod sklapanja ugovora, koje nalogodavac sazna kod posrednika, su poslovna tajna. Ako nalogodavac upotrijebi informacije na način da sa njima upozna treće osobe, dužan je posredniku platiti proviziju, kao da je sklopljen ugovor na temelju kojeg je posrednik posredovao.

Članak 12.
Sklapanje ugovora bez prisutnosti posrednika

Ugovor o posredovanju sklopljen na određeno vrijeme prestaje istekom roka za koji je sklopljen, ako u tome roku nije sklopljen ugovor za koji je posredovano ili otkazom bilo koje od ugovornih strana. Nalogodavac može otkazati nalog za posredovanje pod uvjetom da opoziv nije protivan načelu savjesnosti. Postupak otkaza naloga s tim u svezi ne može pasti u vrijeme, s namjerom da se posrednika liši ili svjesno ošteti prava na naknadu. Ukoliko Nalogodavac tijekom trajanja naloga za posredovanje, ili nakon njegovog opoziva, ne dužem od dvije godine, mimo Posrednika zaključi pravni posao s osobom s kojom ga je Posrednik doveo u vezu, ili ga zaključi putem drugog posrednika, a koji ga je u vezu s trećom osobom doveo nakon Posrednika, smatrat će se da je postupio protivno savjesnosti (u smislu čl. 12. Zakona o obveznim odnosima), te je dužan Posredniku u cijelosti namiriti posredničku proviziju. Nalogodavac je dužan nadoknaditi posredniku učinjene troškove za koje je inače bilo izričito ugovoreno da ih nalogodavac posebno plaća. Ako u roku ne dužem od vremena trajanja sklopljenog ugovora o posredovanju, nakon prestanka tog ugovora Nalogodavac sklopi pravni posao koji je pretežito posljedica posrednikova djelovanja prije prestanka ugovora o posredovanju, dužan je posredniku platiti posredničku naknadu u cijelosti. Dostupnost općih uvjeta Posrednika „Opći uvjeti poslovanja“ dostupni su u u službenim prostorijama Agencije Hiška ABC d.o.o. Rijeka ili na web stranicama posrednika www.hiskaabc.eu i oni su obavezni dodatak ugovoru o posredovanju uz kopiju police osiguranja.

Članak 13.
Vrijeme posredničkog ugovora

Prestanak ugovora

Ako ugovorne strane ne dogovore rok na koji sklapaju ugovor o posredovanju, smatra se, da je ugovor o posredovanju u prometu nekretnina sklopljen na određeno razdoblje od 12 mjeseci. Sporazumom stranaka može se više puta produžiti.

Posrednički ugovor ugovorne strane mogu prekinuti bilo kada, ako to nije suprotno dobroj vjeri i poštenju. Ugovor se raskida pismenim zahtjevom.

U Rijeci, dana 01.12.2010